【金陵晚报报道】记者 李子墨


　　正当万科在全国刮起“降价风”，南京江北一家楼盘喊出4500元/平方米的“一口价”，进而又有另一家楼盘推出4088元/平方米的特惠房，并且南京前3个半月仅售商品房7609套，甚至比不上去年旺季时1个月的销量。这一切不禁让人生疑：南京楼市的拐点是否已经出现？昨天，著名经济学家、北京师范大学教授董藩来到南京，在金陵晚报独家主办的“2008年南京财富地产高端论坛暨财富地产榜颁奖典礼”上发表演说，对“楼市拐点说”断然说不。


　　楼市观望期延续半年


　　由于对楼市屡言屡中，董藩被誉为“给房地产市场算命最准的人”。“在宏观调控的影响下，今年楼市出现拐点论，特别是在深圳、广州等一些南方城市，楼市进入观望期。这一次观望期可能将持续半年。”不过，董藩表示，这决非楼市拐点：“半年观望期结束后，楼市又能恢复。为什么呢？需求总量大。”


　　董藩说：“中国福利分房彻底终止，城市化还在加快，人均住宅面积也将上升，而中国人多地少，至少今后20年内中国的住房总需求是明显大于总供给的。2008年的房价，将在2007年的基础上继续上涨，只是涨幅趋缓。需要买房的人就赶快买，房地产仍是目前最具投资价值的商品。”