个人最近一直在看房子，但是发现房价基本没有下降的趋势，反而有小幅上涨，官方的数据基本都是抽样出来的，就是没有成交量的，所以说统计就是一门糊弄人的学问，有了这个学问，百事可解啊。

一、 逾期支付房款引起的纠纷

　　下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期付款违约金，上家还要以根据自己的意愿解除合同，不再出售房子了。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话，下家仍然要承担逾期付款的违约责任。因为，合同的约定只能认为通过银行贷款来支付房款的方式得到了上家允许，而不能认为下家可因此不需承担逾期付款的责任。

二、 逾期交付房屋引起的纠纷

　　上家在合同约定的交房时间还未交房，除了有一些正当的理由，比如下家未按时付款，否则要对下家承担违约责任。这时，下家可以要求交付房屋并赔偿损失，损失可以参考同类房屋的租金计算。

三、 逾期办理过户手续引起的纠纷

　　上家或下家都有可能想毁约而迟迟不去办理过户手续，但下家想毁约时主要采用不支付房款的方法，所以一般是上家不办过户手续，这时，下家如果对这套房子志在必得，一定要尽早起诉，同时为避免上家另将房屋转卖他人，最好将房屋进行保全。

四、 要求返还定金引起的纠纷

　　按定金的性质，可以分为立约定金，违约定金等等，约定哪种定金，关键要看定金合同中是怎么约定。按照法律的规定，支付定金应当签订定金合同，如果下家付了定金后，只是由中介公司或上家出具了一个“收条”，上面写了“定金”两个字，而且在支付定金的时候也没有签订房屋买卖合同或定金合同，那这个定金的性质是无法确定的，在这种情况下，下家不想购买房屋，定金应当返还。

五、 因中介行为引起的纠纷

如上家或下家在与中介公司签订居间合同后，由于避开中介公司进行交易或签订买卖合同后毁约，造成中介公司中介费的损失，中介公司可以根据居间合同追究其责任。又如中介公司在进行居间和代理时，不规范不尽责而造成的纠纷。

六、 要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

　　要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。

七、 因房屋质量引起的纠纷

　　由于上家交付的房屋存在质量问题，遭到下家索赔或要求解除合同。根据上海高级人民法院的有关规定，如果上家故意隐瞒房屋质量瑕疵应承担赔偿责任，如果上家已就房屋质量的问题明确告知下家的，那上家不承担责任。如果房屋的隐蔽瑕疵如并非上家在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，若没有证据证明上家对此是知晓的，上家亦不承担瑕疵担保责任，但下家可以房屋所有人身份，依据因合同转让而取得的权利，向开发商主张保修责任或赔偿责任。

八、 因“黑白合同”引起的纠纷

“黑白合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“白合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“黑合同”，作为交易的真实成交价格。按上海市高级人民法院的规定，在因“黑白合同”价格不一而产生争议的情况下，原则上以时间在后的合同价为准。除非有证据证明前一份合同价是为规避纳税及骗取贷款等原因而签订的虚假价格。但是要特别注意，这个举证责任是由提出异议方来承担的，也就是说，谁认为前一份合同是虚假的，谁就应当承担这个举证责任。

但是，这样的规定并不全面，因为两份合同的签订时间并不一定有先后，可能是同时签订的。如果一定要以后一份合同为准的话，这时就会难以认定哪一份合同是“后一份合同”。所以关键是要证明哪一份合同的价格才符合双方的真实意愿。

九、 因户口迁移引起的纠纷

房屋交付后，下家才发现房内有上家的户口或他人的户口，即使合同中约定上家应当保证户口迁走，但这类纠纷诉至法院还是不会被受理。所以此类纠纷暂时不能通过法律途径解决。

也许一个多月后医院将迎来新一波的“人流”高峰。

请各大医院做好准备{30}

如题，{6}

我也没说什么,老婆突然就很生气把他删了~

{36}

和女友分手了 她忘不了前男友 初恋男友 回到他身边去了
她告诉我她很纠结 在我身边想着他 可是回到他身边 却想着我
她说同时爱上了2个人 不希望看到我们任何一个难过伤心
但是我却成了牺牲品

{29} {19}

央视台里那道家喻户晓的《星光大道》娱乐节目，我想各位网友都看过的，记得有一期里，有个小姑娘在第二轮里被淘汰了，节目主持人老毕（毕福建）问这位参赛的小女孩有何话要说时，这位小女孩抹着眼泪说道：我虽然被淘汰了，但是我是最好的，我会继续努力的，等下次再来拿冠军。
  '
    这位小姑娘的话听起来显得有点不虚心的味道，既然被淘汰了还不承认自己的不足，而且还一再强调自己是最好的，其实我们从她后面的这句话听得出，这位小女孩很有韧劲，也很有不服输的勇气。

  “我会继续努力，等下次再来拿冠军”，这句话就是这位参赛小选手回答得最精彩之处，“我是最好的”或者“我是最棒的”这样的话不是在怨天尤人，更不是在自吹自擂，或自高自大，而是一种胜不骄、败不馁的人生境界，小小年纪能有着这样一份勇于进取的精神，足以证明这个小女孩未来必有更大所获。

  做一个最好的你，我们很多人就是缺乏这样一种人生信念，当面对越来越多的竞争压力时，往往会失去了自信，失去自信的最大障碍就是失去了自己的奋斗目标，失去了目标的人，往往表现得没有了自信感，更经受不了失败的打击，正如有位哲人说过：苦难对于天才来说是成功的阶梯，对于愚者来说是不幸的深渊。当我们埋怨自己不够聪颖时，请想想斯蒂芬·霍金，请想想手举第三只小板凳的爱因斯坦吧；当我们埋怨外界条件不好时，请想想含垢忍辱而成一家之言的司马迁吧。没有人能让你倒下，如果你自己还站立着的话。

  有人总是抱怨社会对他的不公正，还有人总是说自己这也不行哪儿也不行，其实路就在你脚下，成功就在你每次的努力之中，但是这样的人往往在自卑和自暴自弃中失去若干的成功机会。我们要承认，机会是给有准备的人设定的，如果不努力，只是抱定一个信念那就是社会不公平或自己就是不如人，这样的话等机会来了也会在无声中错过去。

  人无完人，金无足赤，这是句常理，可是我们不能只看到自己的不足的地方，而要看到自己比别人更优势的地方，做一个最好的你既不是说给自己定一个无法达到的目标，而是把大目标分解成一个个小的目标，这就是目标分解法。假如我们只看到高山的巍峨与俊美，看不到山下那片片绿油油的小草，看不到山脚下那潺潺的小溪，我们只能望高山而叹息。

  倘若我们只看到山顶上那棵高松，看不到山涧那一丛丛的灌木，我们也只能有着怨天尤人的份了，这是因为你眼高手低造成的。做一个最好的你不是好高骛远，更不是让自己的目标高到无法实现的地步，而是脚踏实地，把目标定到举起手来就能得到的高度。

  你如果成为不了一个大树，你也一样可以做一个最好的小灌木，如果你成为不了一只香獐，你一样能做一个最好的一尾活泼的小鲈鱼。你也可能不能当一名船长，但也可以做一个最好的水手。如果你成为不了一条大河，也一样可以做一条最好的小溪。如果你成为不了一条大道，你一样能做一条幽静的小路阿。如果你成为不了让万人瞩目的太阳，你一样可以做一颗小星星阿。决定成败的不是你目标的大小，而在于做一个最好的你。

  亲爱的朋友，当你立足喧嚣的俗世中的时候，你存身于滚滚红尘间，面对纷繁芜杂的社会，各种诱惑都会随时向你袭来，只是我们如何面对这物欲横流时代对你的诱惑，是自暴自弃还是随波逐流？答案会因人、因视角、因立场、因心态而异，但最重要的是，要找回你自己，脚踏实地去做好每一件小事，朋友，做个最好的你吧！  准备好了吗？

自从上帝耶和华按照自己的样子，用地上的泥土造了亚当，然后又从亚当身上取了一根肋骨做成了夏娃之后，这世界上便出现了男人和女人，而这男人和女人就难以分离了，就衍生出丰富多彩的男人话题和女人话题，而男人和女人的话题，总是成了文人墨客们的生花之缀物，成了人们茶余饭后的谈资，说起男女话题，有道是数风流人物还看今朝吧。

    有句老话“窈窕淑女君子好求”，君子都好球了，更不用说那些“好色”的小人物了。无论是在大千世界之下的达官显贵，还是在滚滚红尘中的高官要人，当他们面对着那些“窈窕淑女”们的时候，总是表现出一种可怜巴巴的乞丐相，而且还要给自己找出一些充足的理由叫做爱美之心人皆有之嘛，男不食色怎谈男人？我看这句话道出了男人的本质，也暴露出男人们很多的劣根，我本君子当然“好求”了，不然蔡鄂将军和小风仙也不会发 出“人生难得一知己、千古知音最难觅”的感叹吧。

    现如今有人感喟女人难离男人的臂膀，是女人把男人当成一座依靠的山，而男人却离不开女人那温柔的情怀，因为男人把女人视为自己身上的饰物，更多是表现在性爱情趣之上的爱意 。是不是这么回事？我们姑且不谈，我倒是想说的是，我们抛开所谓的纯正的夫妻感情不谈，单说男人们的骨子里所固有的劣根，那便是男人在性爱上表现的比女人更强烈 ，而女人的情爱便成了女人的专利，但男人们却总是不敢正面回答，更不敢担责任，一旦出问题了，受伤害的还总是女人。

    还有的男人为了一个艳美人，可以用自己的生命乃至显赫的地位和政治生命来作赌注，不是吗？我这里有例为证，前年沈阳某贪官为了长期占有身边的三四个漂亮的小蜜，竟然贪污公款达500多万元，后来在庭审中审判长问他为什么要贪污这么多公款，而这位贪官无不感叹地说“都是风流惹的祸嘛”。看来“窈窕淑女君子好求”贪官更好求，所不同的是由于贪官们手中掌握着权力，表现得更加贪婪，求一个还不够，而是多多益善。他们比起普通的男人来讲更容易求到“窈窕淑女”而已，而男人的风流事便成了男人们的劣根了，更是男人的软肋。

    那些大款名人及达官显贵们可以养小蜜、包二奶，难道他们是在做着慈善事业吗？我看未必，他们还是为了满足原始的性欲望或为了那一夜的风流而已。他们不顾丢盔卸甲而跪倒在女人的石榴裙下的目的不过如此。自古以来为了女人丢官卸甲的官员比比皆是，总有人感叹道，战场得意,情场怎能放弃？自古英雄气短,儿女情长一回又何妨？这难道不是男人的劣根吗？

    我曾看过一个笑话故事，上面还有一幅插图，说的是一个男人徒步走进了一个大沙漠，最后是彻底的断尽粮绝，没有任何的水源，死亡向他逼近，就在此时，有一个木牌子上写着，在北边20公里开外的地方有一美女等着要死的人可以跟她过一夜，而在南面300米处有救命的清水，但只能是两个选一个，后来这个男人选择了死亡之路，目的就是为了和那个美女过一夜死也心甘了。这虽然是个笑话，但窥探出男人的软肋的脆弱。

    我们再看西楚霸王项羽在乌江岸边那撼天动地的自刎场面，无不令人震惊，但后人对项羽的乌江自刎深为感叹的同时，也实为困惑。谁不能否认西楚霸王的英勇，且不说他力能扛鼎，仅就在巨鹿，他笑对数倍强于自己的秦军，面不改色，从容应对，最终让“破釜沉舟”一词成为一种荣耀，光照千古，就足以让所有藐视他的人，只能对其侧目而视。而项羽为什么死得就这么气短？也让后人质疑，该不该把他归结为真正的英雄呢？

    楚霸王是全然忘记了他的前辈勾践的事迹—勾践兵败后，忍辱偷生，却用卧薪尝胆的艰辛，成就了春秋时期最后一位霸主的伟业。可霸王呢？宁可高傲地选择死亡，也不愿屈辱地隐忍，待重头收拾旧河山。这说明了什么呢？正如杜牧在他的诗中曾曰：“江东子弟多才俊，卷土重来未可知。”显然杜牧对霸王选择慷慨赴难的做法，也心存怀疑。

    话又说回来，我看西楚霸王之所以选择了乌江自刎，究其原因不外乎霸王的斗志就已随着虞姬的剑舞在逐渐丧失了，虞姬先西楚王而拔剑自刎，而项羽目睹了美丽多情，柔骨侠肠的虞姬自刎的悲烈惨景，必然萌生了为虞姬去死的决心，于是乎到了乌江，他便沉重吐出了一句轻飘飘的“愧对江东父老”，然后心安理得的，准备用最愚蠢的方式了结了自己的一生——让自己的青锋剑，不仅是畅饮敌人的鲜血，也舔舐自己的英名。

    自古都有英雄爱江山更爱美人一说，我看项羽之死也说明了这个问题，在江东父老与虞姬相比，在项羽心中的分量自然虞姬重于江东父老，当项羽目睹虞姬自刎之后，他已经感到失去了虞美人等于失之江山矣，而江东父老当然就不在话下了，因为虞美人，项羽是在逃避为人的责任罢了。自古英雄不过如此，而这些普通男人们，哪一个不是带着这些的劣根而活着呢？只不过那些正人君子们更多的是善于伪装而已。

    有人会问男人是什么东西？其实每个人都有一个关于男人的概念，这个概念中的男人多半是真正的男人（因为概念都是标本）。可是生活中真正象男人的又有几个？为了在表面上看起来象一个真正的男人，那些被称为男人的人学会了说谎，吹牛以掩饰自己品质的缺陷。

    都说女人红颜薄命，女人是祸水，其实我看男人才是祸水，而那些劣质男人更是祸水之源。只是男人们在面对偷情的时候，表现出一幅犹抱琵琶半遮脸的“阳萎”可怜相而已，还总是一副被女人勾引的无奈架势（其实除了外表的虚张声势之外，很多男人比女人还女人），一旦出了事（例如偷情败露），关键时刻肯定是女人挺身站了出来，男人此时多半不知道跑到哪里去了，这一直是中国男人上演的经久不衰的闹剧。

    柳下惠坐怀不乱的故事人人皆知了，但也有人怀疑柳下惠坐怀不乱原本就是不存在的事情，就算是存在的话，我看抛开道德法律上的约束，八九不离十柳下惠患有“阳萎”的可能，不是吗？能有几个男人在那种人不知鬼不觉的环境下，能做到坐怀不乱？有人说贞洁牌坊是男人为女人竖立的模范，那么柳下惠就是男人为自己竖立的贞洁牌坊，你说是吧？